Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà cao tầng chi tiết, mới nhất 2025

Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà cao tầng là yếu tố bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình xây dựng và vận hành các công trình cao tầng tại Việt Nam. Không chỉ đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho cư dân, những tiêu chuẩn này còn giúp hạn chế tối đa rủi ro khi xảy ra sự cố cháy nổ. Việc hiểu rõ và áp dụng đúng các quy định kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy ngay từ khâu thiết kế là điều kiện tiên quyết để công trình được cấp phép và hoạt động an toàn. Sau đây hãy cùng Việt Thành Hưng tìm hiểu chi tiết về tiêu chuẩn thiết kế pccc cho nhà cao tầng.

Khái niệm về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Khái niệm về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy

Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy là hệ thống quy định kỹ thuật bắt buộc được ban hành nhằm hướng dẫn cách thiết kế, thi công và vận hành các công trình xây dựng một cách an toàn trước nguy cơ cháy nổ. Những tiêu chuẩn này do cơ quan chức năng – cụ thể là Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ – xây dựng và ban hành.

Đối với các công trình cao tầng, việc tuân thủ đúng các tiêu chuẩn PCCC không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố then chốt trong việc bảo vệ an toàn tính mạng cho cư dân, người lao động và toàn bộ tài sản bên trong toà nhà.

Yêu cầu về PCCC đối với nhà nghỉ, khách sạn, công trình xây dựng cao tầng

Để đảm bảo an toàn cháy nổ tại các nhà nghỉ và công trình tương tự, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật về PCCC:

- Các công trình xây mới hoặc cải tạo phải thẩm duyệt thiết kế PCCC trước khi bắt đầu thi công. Đây là bước bắt buộc nhằm đảm bảo thiết kế đáp ứng đầy đủ yêu cầu về an toàn cháy nổ.

- Hệ thống điện và PCCC khi lắp đặt hoặc cải tạo phải được thi công đúng chuẩn kỹ thuật. Đặc biệt cần đảm bảo đầy đủ hệ thống chiếu sáng khẩn cấp, chỉ dẫn lối thoát hiểm và cấp điện cho thiết bị PCCC.

- Vật liệu xây dựng sử dụng trong nhà nghỉ nên là loại không cháy. Nếu sử dụng vật liệu dễ bắt lửa, cần có biện pháp tăng cường khả năng chịu nhiệt như phủ sơn chống cháy hoặc xử lý bằng hóa chất chuyên dụng.

- Hệ thống thoát hiểm phải được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn, nhất là đối với nhà nghỉ có nhiều tầng hoặc có tầng hầm. Cửa thoát hiểm, lối đi phải thông thoáng và dễ tiếp cận trong trường hợp khẩn cấp.

- Trang bị đầy đủ thiết bị PCCC cơ bản như bình chữa cháy, nội quy tiêu lệnh, hệ thống báo cháy, đầu phun chữa cháy, đồng thời cần tổ chức huấn luyện nghiệp vụ PCCC cho nhân viên.

- Thường xuyên kiểm tra, đánh giá rủi ro cháy nổ để kịp thời phát hiện và khắc phục các nguy cơ mất an toàn. Các vi phạm nội quy PCCC cần được xử lý nghiêm túc theo đúng quy định pháp luật.

Công trình bao nhiêu tầng thì phải có hệ thống PCCC?

Công trình bao nhiêu tầng thì phải có hệ thống PCCC

Việc trang bị và tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy là nghĩa vụ của mọi tổ chức, cá nhân. Mỗi công trình xây dựng cần đáp ứng yêu cầu về PCCC tương ứng với quy mô và chức năng sử dụng.

Theo quy định hiện hành:

- Trụ sở cơ quan nhà nước, chung cư từ 09 tầng trở lên phải đảm bảo điều kiện và được xác nhận đủ năng lực PCCC.

- Khách sạn, nhà nghỉ, văn phòng làm việc, trung tâm nghiên cứu từ 07 tầng trở lên cũng phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về hệ thống và thiết bị phòng cháy chữa cháy.

Nếu công trình không thuộc nhóm nhà chung cư hay thương mại, vẫn cần trang bị các thiết bị PCCC cần thiết và đảm bảo điều kiện vận hành an toàn, nhưng không bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền – trừ khi có yêu cầu riêng từ cơ quan quản lý.

Xem thêm: Quy định về quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam mới nhất 2025

Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà cao tầng mới nhất

Hệ thống báo cháy tự động

Trong các công trình cao tầng, việc lắp đặt hệ thống báo cháy tự động là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo khả năng phát hiện và phản ứng kịp thời khi có sự cố cháy nổ. Hệ thống cần đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật sau:

- Nhanh chóng phát hiện nguồn cháy ngay khi có dấu hiệu bất thường.

- Tín hiệu cảnh báo rõ ràng, dễ nhận biết, truyền đến trung tâm điều khiển hoặc người có trách nhiệm.

- Độ tin cậy cao, hoạt động ổn định trong mọi điều kiện môi trường.

Đối với các tòa nhà có liên kết hệ thống báo cháy với hệ thống chữa cháy tự động, thiết bị còn phải có khả năng kích hoạt cơ chế chữa cháy tự động ngay khi phát hiện cháy.

Chủ đầu tư cần kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống tối thiểu hai lần mỗi năm để đảm bảo thiết bị luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động. Toàn bộ yêu cầu về thiết kế, lắp đặt và vận hành hệ thống này phải tuân thủ TCVN 3890:2009.

Trang bị bình chữa cháy xách tay

Tất cả khu vực trong nhà cao tầng có nguy cơ xảy ra cháy nổ cần được bố trí bình chữa cháy cầm tay, kể cả khi đã có hệ thống chữa cháy tự động. Việc bố trí phải được thực hiện hợp lý, phân bổ đều, tránh tập trung quá nhiều tại một điểm.

- Mật độ lắp đặt bình chữa cháy:

- Khu vực nguy cơ cháy cao: 1 bình cho mỗi 50m².

- Khu vực nguy cơ cháy trung bình: 1 bình cho mỗi 75m².

- Khu vực nguy cơ cháy thấp: 1 bình cho mỗi 150m².

Bình chữa cháy cần được đặt tại những vị trí dễ thấy, dễ tiếp cận, không bị vật cản che khuất và tuân theo tiêu chuẩn quy định tại TCVN 3890:2009.

Cửa thoát hiểm và lối đi an toàn

Các lối thoát hiểm trong nhà cao tầng phải được thiết kế phù hợp, thuận tiện cho việc di chuyển khẩn cấp và đảm bảo tuân thủ theo QCVN 06:2010/BXD.

- Cửa tại hành lang, sảnh chờ và các khu vực công cộng phải cho phép mở từ bên trong mà không cần chìa khóa.

- Với các cửa buồng thang thoát hiểm, cần có cơ chế tự động đóng kín và khe cửa được bịt kín nhằm ngăn khói lan truyền khi có hỏa hoạn.

- Trường hợp cửa mở ra khu vực bên ngoài, có thể không cần thiết bị chèn kín, miễn đảm bảo không ảnh hưởng đến khả năng thoát hiểm.

- Cửa phải luôn trong trạng thái sẵn sàng mở và được tích hợp cơ chế tự đóng khi xảy ra cháy.

- Lối đi đến cửa thoát hiểm cần thông thoáng, không bị cản trở bởi vật dụng hoặc nội thất.

Hệ thống họng nước chữa cháy bên trong công trình

Đối với nhà cao tầng, hệ thống chữa cháy bên trong cần được thiết kế 1 đến 2 họng nước tại mỗi tầng, đặt tại các vị trí dễ sử dụng như hành lang, khu vực gần cầu thang hoặc sảnh.

- Mỗi họng nước phải có lưu lượng tối thiểu 2,5 lít/giây.

- Vị trí đặt họng chữa cháy nên cao khoảng 1,25m so với mặt sàn.

- Trang bị đi kèm gồm van khóa, lăng phun, cuộn vòi mềm, được tính toán và thiết kế theo TCVN 2622:1995.

Thiết kế lối thoát nạn

Nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân và người sử dụng, mỗi công trình cao tầng phải có ít nhất hai lối thoát hiểm độc lập.

- Với tầng có diện tích sử dụng khoảng 300m² trở lên, cần bố trí tối thiểu hai lối thoát nạn tại hai đầu hành lang hoặc bố trí so le tùy theo cấu trúc.

- Cầu thang thoát hiểm phải được bảo vệ, thông suốt, không cản trở việc di chuyển khi có cháy nổ xảy ra.

- Việc bố trí và thiết kế lối thoát nạn cần đảm bảo tuân thủ nghiêm túc TCVN 6160:1996.

Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế PCCC nhà xưởng cập nhật mới nhất 2025

Điều kiện cần thiết để cấp phép kinh doanh

Hiện nay, các tòa nhà cao tầng chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng hoặc cho thuê làm văn phòng, nhà ở, trung tâm thương mại khi đáp ứng đầy đủ yêu cầu về hệ thống phòng cháy chữa cháy. Điều này là điều kiện tiên quyết để được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh.

Các yêu cầu kỹ thuật khác trong công tác PCCC cho nhà cao tầng

Bố trí không gian trống tại tầng trệt

Theo quy định tại Tiêu chuẩn TCVN 6160:1996, khu vực tầng trệt (tầng I) của các toà nhà cao tầng cần được bố trí một khoảng không gian trống gần các lối ra chính. Mục đích là tạo điều kiện cho việc thoát nạn khẩn cấp khi có sự cố cháy xảy ra, đảm bảo dòng người di chuyển ra khỏi tòa nhà không bị ùn tắc.

Thiết kế nội thất đảm bảo an toàn cháy nổ

Không gian bên trong công trình, từ cách bố trí nội thất đến việc lựa chọn vật liệu xây dựng, cần được thiết kế theo đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật đã ban hành – TCVN 2622:1995. Các khu vực chức năng cần được sắp xếp khoa học, hạn chế sử dụng vật liệu dễ cháy và tránh cản trở lối đi, đặc biệt tại hành lang và khu vực thoát hiểm.

Trang bị hệ thống họng nước chữa cháy trong tòa nhà

Hệ thống chữa cháy bằng nước là thành phần bắt buộc trong các tòa nhà cao tầng. Theo tiêu chuẩn, mỗi tầng nên bố trí từ 1 đến 2 họng nước chữa cháy, lắp đặt tại những nơi dễ tiếp cận như hành lang, gần cầu thang hoặc khu vực sảnh chờ.

Một số thông số kỹ thuật cần đáp ứng bao gồm:

- Lưu lượng nước tối thiểu đạt 2,5 lít/giây.

- Chiều cao đặt họng nước khoảng 1,25 mét so với mặt sàn.

- Trang bị đầy đủ phụ kiện như van khóa, vòi mềm và lăng phun nước.

Tất cả các yêu cầu về hệ thống họng nước chữa cháy này cần tuân thủ đúng theo TCVN 2622:1995, đảm bảo khả năng xử lý kịp thời khi có cháy xảy ra.

Việt Thành Hưng – Chuyên thi công theo tiêu chuẩn thiết kế pccc cho nhà cao tầng

Đảm bảo an toàn cháy nổ là yêu cầu bắt buộc tại các tòa nhà cao tầng. Việt Thành Hưng là đơn vị uy tín chuyên tư vấn – thiết kế – thi công hệ thống PCCC, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn và đánh giá cao.

- Tư vấn đúng chuẩn, thiết kế đúng quy định

- Thi công nhanh, linh hoạt cả ngoài giờ và ngày lễ

- Hỗ trợ sạc bình chữa cháy tận nơi, giá hợp lý

- Bảo trì – bảo hành rõ ràng, xử lý sự cố nhanh

- Được tin tưởng bởi nhiều dự án chung cư, cao ốc

Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà cao tầng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là cam kết về trách nhiệm với cộng đồng. Để công trình vận hành an toàn và bền vững, chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công có chuyên môn, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành. Nếu bạn đang cần lắp đặt hệ thống PCCC cho nhà cao tầng, đừng ngần ngại liên hệ Việt Thành Hưng để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.